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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.13 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明誠四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術園邸
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：74.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.87 坪
- 附屬建物面積：4.75 坪
- 共同使用：28.65 坪
- 車位坪數：10.23 坪
- 土地面積：5.98 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 27樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人需求與預算彈性定奪。
此物件位於高雄美術館特區的核心地帶，擁有難得的公園與海景前排資源，且四房大格局在該區域極為稀缺，對於重視生活質感、學區穩定性以及長期資產配置的家庭而言，是一個極具吸引力的選擇。然而，屋齡已近 20 年且位於較低樓層（3 樓），可能會影響部分景觀優勢的發揮；加上單價接近 47 萬/坪，對於總價預算有一定門檻。
若您不介意建築新舊程度，更看重社區環境、學區與未來區域發展潛力，並能接受每月管理費的固定支出，此物件值得您親自實地看房，確認視野與採光是否符合心理預期後再行評估購入。
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證號: (100)登字第185739號
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